家族办公室
新加坡家族办公室：办公室选址指南
家族办公室的税务优惠计划要求在新加坡有真实的营运和人员，选址应从团队规模和私密性出发。
更新于2026年11月12日 · CBD Office Space · 本页为一般资料，不构成法律或税务意见。
简短回答
新加坡金融管理局（MAS）指出，享有第 13O、13U 等条款税务豁免、由新加坡基金经理管理的基金，须符合经济实质要求，包括最低人员数目。也就是说，家族办公室需要在新加坡有真正的投资团队，因此通常需要一个能容纳团队、注重隐私的实体办公室。
13O / 13U 与经济实质
第 13O 及 13U 条是新加坡《所得税法》下的基金税务豁免计划，单一家族办公室常以此规划。具体的资产规模、投资专业人员人数、本地业务开支及本地投资等条件，会按 MAS 的最新规定调整。例如，颜金勇副总理在 2026 年 10 月表示，MAS 在定期检讨税务政策框架时正考虑单一家族办公室的意见，并将在适当时候公布更新的“指定投资”清单及实施日期。
本页不列出具体门槛，因为条件会更新。申请前请直接参阅 MAS 及 IRAS 的最新文件，并由税务顾问或基金行政机构确认。
需要多大的办公室？
先按人员规划，而不是按面积估算：
- 投资团队：投资专业人员、研究及交易座位。
- 营运支持：财务、合规及行政人员。
- 私密空间：家族成员办公室、会议室及文件存放。
- 接待：接见银行、律师及投资对象的会客区。
业界常以每人约 100–150 平方尺作初步估算，独立房间及会议室较多时需要更大面积。小团队也可先使用服务式办公室，待团队稳定后再租用或购买独立单位。
家族办公室常选的区域
- 莱佛士坊 (Raffles Place) / 滨海湾 (Marina Bay)：靠近银行、律师事务所及基金管理公司，甲级办公楼集中。
- 乌节路 (Orchard Road)：环境较低调，适合重视私密性的团队。
- 政府大厦 (City Hall) / 滨海中心 (Marina Centre)：交通方便，酒店及会议设施齐全。
可在写字楼目录按区域比较大楼。
租用还是购买？
| 租用 | 购买分层办公室 | |
|---|---|---|
| 灵活性 | 团队变动时容易调整 | 较固定，出售需时间 |
| 前期成本 | 押金、装修 | 首付、印花税、可能的消费税 |
| 私密性 | 视大楼及楼层而定 | 可选择整层或独立单位 |
| 资产配置 | 无 | 持有新加坡商业地产 |
外国家族购买商业地产的审批及税务，参阅外国人购买新加坡商业地产指南。
注册地址与员工准证
家族办公室的管理公司也须遵守 ACRA 的注册地址规定，并为外籍投资专业人员申请就业准证。参阅新加坡注册公司办公室要求。
CBD Office Space 如何协助？
我们以保密方式为家族办公室筛选合适的办公室，比较租用及购买方案，并协调看房。税务计划及申请事宜请交由税务顾问、律师或基金行政机构处理。