在新加坡注册公司：注册地址与办公室要求
注册公司必须有新加坡注册地址，但它不一定是您实际办公的地方。
更新于2026年11月12日 · CBD Office Space · 本页为一般资料，不构成法律或税务意见。
简短回答
新加坡公司必须提供一个新加坡注册地址（registered office address），每个工作日对公众开放至少三小时。注册地址可以与实际营业地点不同。小型公司可在符合条件下以住家作办公室；准备聘请员工、申请就业准证或接待客户时，通常需要正式的办公空间。
ACRA 对注册地址有什么规定？
根据会计与企业管制局（ACRA）的公司注册指南：
- 注册地址必须是新加坡地址。
- 须在每个工作日的正常营业时间内对公众开放，每个工作日至少三小时；违反可被罚款最高 S$5,000。
- 注册地址是 ACRA 及他人寄送通知的地址，公司记录及登记册也存放于此。
- 注册地址不必是公司实际营业的地方。
使用秘书公司或商务中心提供的注册地址服务时，应确认对方能满足上述开放时间及存放记录的要求。
可以用住家作公司地址吗？
可以，但须登记并遵守条件。市区重建局（URA）及建屋发展局（HDB）的家庭办公计划（Home Office Scheme）允许居民在住家经营小型办公：
- 私人住宅向 URA 登记；组屋由屋主、租户或获授权住户向 HDB 登记。
- 最多两名非住户（包括员工、合伙人及董事）可在该住家单位从事业务。
- 不得有客户或顾客到访，也不得在住宅张贴广告、招牌或海报。
- 部分行业不可在家庭办公计划下经营，并须符合其他机构的执照要求。
团队超过这个规模，或需要接待客户及合作伙伴时，就应考虑商业办公室。
注册后还有哪些相关步骤？
- 注册后六个月内委任公司秘书；除非获豁免，三个月内委任审计师。
- 取得公司统一实体编号（UEN）后申请 Corppass，并委任个人资料保护主任（DPO）。
- 应税营业额超过 S$100 万（或预计未来 12 个月超过）时须注册消费税。
- 在 ACRA 网上注册，注册费为 S$300；大部分申请缴费后很快获批。
聘请外籍员工与办公室
人力部（MOM）规定，就业准证（Employment Pass）申请人月薪一般须至少 S$5,600，雇主一般也须先在 MyCareersFuture 刊登职位并公平考虑所有求职者。计划为外籍管理层或专业人员申请准证的公司，通常会同时安排实际办公地点，方便团队运作。
新公司的办公室选择
| 选择 | 适合 | 注意 |
|---|---|---|
| 注册地址服务 | 刚成立、尚无团队 | 只提供地址及信件处理，不能接待客户 |
| 服务式办公室 / 共享办公 | 1–10 人、灵活租期 | 每席位成本较高，确认可否作注册地址 |
| 传统办公室租赁 | 稳定团队、需要形象及隐私 | 常见三年租期，须自行装修及复原 |
| 购买分层办公室 | 长期营运、资产配置 | 印花税、消费税及融资，见外国人购买指南 |
在哪个区域设立办公室？
金融及专业服务公司多选择莱佛士坊 (Raffles Place)、滨海湾 (Marina Bay) 或丹戎巴葛 (Tanjong Pagar)，交通及商务配套完善；希望较低租金的公司可考虑市中心外围 (Edge of CBD) 或东部 (East)、西部 (West) 的商业园。浏览写字楼目录按区域比较大楼。
CBD Office Space 如何协助？
告诉我们团队人数、预算及计划入驻时间，我们可比较合适的办公室、协调看房并协助评估租约建议书。公司注册、税务及准证申请请交由秘书公司、会计师或相关专业人员处理。延伸阅读：办公室租约指南。