外国人可以在新加坡购买商业地产吗？
办公室、商铺等商业地产一般无需审批即可由外国人购买，也不征收住宅才适用的额外买方印花税。
更新于2026年11月12日 · CBD Office Space · 本页为一般资料，不构成法律或税务意见。
简短回答
可以。新加坡土地管理局（SLA）列明，外国人购买“工业及商业产业”（Industrial and commercial properties）无需申请批准；受限制的主要是有地住宅等住宅产业。买方须缴付买方印花税（BSD），卖方若已注册消费税，还须支付 9% 消费税（GST）。额外买方印花税（ABSD）只针对住宅产业。
哪些物业需要审批？
SLA 对“外国人”（foreign person）的定义，是新加坡公民、新加坡公司、新加坡有限责任合伙或新加坡社团以外的任何人。根据 SLA 的分类：
- 无需审批：工业及商业产业、作商业用途的店屋（Shophouse for commercial use）、公寓单位及按《酒店法》注册的酒店。
- 需要审批：有地住宅（包括圣淘沙湾 Sentosa Cove）、空置住宅地段、作非商业用途的店屋等。
- 商业与住宅混合物业：SLA 另有说明，购买前应个别核对。
因此，购买中央商务区的分层办公室单位，一般不需要向 SLA 申请。但物业的批准用途（例如是否获准作办公室或商店）仍须在买前确认。
买方印花税（BSD）怎么算？
IRAS 公布，自 2023 年 2 月 15 日起，非住宅产业的买方印花税按以下累进税率计算（以成交价或市值较高者为准）：
| 价格或市值 | 税率 |
|---|---|
| 首 S$180,000 | 1% |
| 其次 S$180,000 | 2% |
| 其次 S$640,000 | 3% |
| 其次 S$500,000 | 4% |
| 余额 | 5% |
例子：以 S$2,000,000 购买一个办公室单位，BSD 约为 S$1,800 + S$3,600 + S$19,200 + S$20,000 + S$25,000 = S$69,600。正式金额请以 IRAS 计算为准。
需要缴付额外买方印花税（ABSD）吗？
一般不需要。IRAS 说明，用来计算 ABSD 的物业数目只包括住宅产业。以下情况需特别留意：
- 分层商铺若获《规划法》第 14(4) 条下超过 10 年的书面许可作商店用途，无需缴付 ABSD。
- 附带住宅部分的物业（例如组屋商店连住家），ABSD 只按住宅部分的分摊价值计算。
- 购买划为住宅、“商业及住宅”或“白色地段”（White）等的地段，即使打算作非住宅发展，仍属于“住宅产业”定义，可能须缴付 ABSD。
购买办公室要付消费税（GST）吗？
要看卖方。IRAS 说明，若卖方已注册消费税，购买非住宅产业须支付消费税；新加坡现行消费税率为 9%。住宅产业的买卖及租赁则豁免消费税。是否可以申报进项税，取决于买方本身的消费税登记及用途，应向税务顾问确认。
将来出售需要缴付卖方印花税（SSD）吗？
IRAS 的卖方印花税规定分别针对住宅产业及工业产业，办公室等商业产业并未列入其中。出售前仍应按交易当时的规定，向 IRAS 或律师确认。
外国买家买前核查清单
- 地契：永久地契、999 年或 99 年地契，以及剩余年期。
- 批准用途：办公室、商铺或混合用途；是否符合您打算的业务。
- 现有租约：空置交付还是附带租约；租金、到期日及押金。
- 管理费与维修基金：管理委员会（MCST）收费及大楼维修计划。
- 同栋成交：同一大楼近期成交比区域平均价更有参考价值。参阅分层办公室大楼资料。
- 融资与汇款：银行贷款条件及资金来源文件，应提早与银行确认。
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