办公室租赁
新加坡办公室租约指南
办公室租赁不只是谈一个月租金。
更新于2026年10月28日 · CBD Office Space
同意办公室租约之前应检查什么？
先厘清商业条件、批准用途、交付状况、装修时间及退租责任，并写入文件。应按个别情况安排租约审阅；商业选址意见不能代替法律意见。
办公室租约比较清单
- 租期与日期：交付、起租、装修进场、到期、续租通知及新旧租约重叠。
- 租金与费用：计租面积、管理费是否包含、适用税项、付款日期及已同意免租期。
- 押金：金额、形式、补足要求、扣款及退还条件。以具体业主建议书为准。
- 用途与出入：批准业务、营业时间、非办公时间空调、访客、招牌及适用牌照要求。
- 装修与交付：现状记录、保留装置、业主审批、承包商要求及缺陷责任。
- 续租与退租：通知截止日、未来租金机制、如有的提前退租或转让权及复原范围。
应提前多久寻找办公室？
从需要正式运作的日期倒排：需求与看房、谈判及文件审阅、设计审批、施工、IT安装及搬迁。精装修可缩短部分步骤，但进场、改动及批准仍须核实。承诺入住日期前，应与业主及承包商确认时间表。
办公室租期通常多长？
传统办公室常见三年租期，但实际以业主及单位的建议书为准。询问短租、续租及团队扩充会怎样影响条件，不应假设租约自动包含提前退租或续租权。
租户需要付地产代理佣金吗？
委任前确认代理代表谁、由谁付款、收费及适用消费税。CEA说明佣金可协商。只有针对本次交易取得书面确认后，才应依赖“租户无需付佣金”的说法。
办公室租约需要印花税吗？
IRAS说明，新加坡不动产租赁文件须缴印花税。计算、期限及最新规定请直接核对IRAS，并在文件中厘清办理责任。
接手精装修后是否无需复原？
接手现成装修不会自动免除未来复原责任。应取得业主书面交付与交还要求，确认哪些可保留、哪些须移除。参阅精装修接手清单。
CBD Office Space如何协助？
我们的办公室租赁服务比较合适单位、协调看房及协助评估商业建议书。也可先阅读租金成本与地区比较。法律、税务及技术问题应交由相应专业人员审阅。