办公室租赁
新加坡办公室租金指南
psf 叫价只是起点，不是完整成本。
更新于2026年10月28日 · CBD Office Space
如何比较新加坡办公室租金？
用相同租期、实际可用格局及整体占用预算比较。每平方英尺月租只是起点；管理费、装修、家具、营运开支及退租复原可能改变哪个方案更划算。
整体预算应包括什么？
- 持续开支：按计租面积计算的租金、另计管理费、水电、网络、清洁及非办公时间空调费用。
- 进场开支：设计、装修、家具、IT、搬迁、专业费用及适用的租约印花税。确认报价是否包含适用消费税。
- 资金占用：租赁及装修押金。可退押金应与实际费用分开列示。
- 退场开支：复原、搬走物品及新旧租约重叠费用。
可把计划租期内的不可退还总费用除以实际占用月数作为比较指标；押金另列为现金流需求。避免重复计算管理费或优惠。
精装修办公室一定比毛坯便宜吗？
如果现成格局、设备及状况适合团队，精装修可能节省整体成本。毛坯有较大设计空间，但需预算装修和施工时间。只有明确改动及退租复原责任后，才能判断现成装修是否真正省钱。
参阅精装修办公室接手指南。
莱佛士坊 (Raffles Place)与丹戎巴葛 (Tanjong Pagar)应该怎样选择？
| 地区 | 筛选起点 | 需要核实 |
|---|---|---|
| 莱佛士坊 (Raffles Place)／滨海湾 (Marina Bay) | 市中心商务会面及CBD地址 | 客户路线、地铁步行路线、电梯需求及整体成本 |
| 丹戎巴葛 (Tanjong Pagar)／Robinson／Cecil | 跨不同楼龄及办公楼的选择 | 单位状况、空调时段、出入及装修适用性 |
| Bugis／Beach Road／Orchard | 配合不同客户与员工路线的中心区替代方案 | 实际通勤、设施及可比较的业主报价 |
| Paya Lebar／HarbourFront／Jurong East | 配合团队交通或营运需求 | 批准用途、客户交通及总成本，不假设区域办公室必定便宜 |
地区名称不能代替当前租金或大楼等级。请比较具体单位的实时建议书，并用写字楼资料库缩小范围。
当前租金应参考哪些资料？
以当前业主建议书及有日期、可比较的单位资料为主。URA办公室租赁统计可提供整体市场背景，但指数不是具体单位的报价。旧网站Q3 2025叫价快照只属历史背景，不应视为当前供应。
谁可以协助企业寻找新加坡办公室？
CBD Office Space通过SRI Pte Ltd提供办公室租赁及企业租户顾问服务，包括比较大楼及单位、安排看房、评估占用成本及协助商业租约谈判。委任前应确认代表关系、服务范围和收费安排。
通过办公室租赁服务提供地区、面积或人数、每月预算、入住日期及精装修／毛坯偏好，便可先讨论需求，再按当前供应筛选。
官方参考
- URA商业地产资料：市场背景。
- IRAS租赁物业指南：租约印花税。
- CEA委任地产代理指南：注册与佣金安排。