2026年9月 · 分层办公室
分层办公室仍然是“逐栋比较”的市场。
近期出售项目与成交数据再次说明，同栋及真正可比的单位比笼统CBD平均尺价更有参考价值。
Springleaf Tower 两个整层推出市场
CBRE与Sakal Real Estate于2026年9月1日以意向书方式推出Springleaf Tower两个整层办公室。合计分层面积约20,645平方英尺，总指导价S$54.15m，约S$2,623 psf；较低楼层单层指导价由S$25.65m起。EOI预计于2026年10月1日截止。
以上属于当前出售指导价，并非已完成成交。CBRE同时提到，该大楼此前记录的一宗整层成交为2022年11月31楼，约S$2,550 psf。
为何不能用一个CBD平均尺价
Springleaf Tower整层单位与International Plaza的小面积单位、SBF Center、Oxley Tower或Samsung Hub的买家群及单位条件均不同。大楼等级、产权、楼层、面积、是否空置及租约情况都会影响结果。
业主应先做什么
先筛选真正相关的同栋成交，再看当前竞争供应、单位楼层与面积差异、装修与租约状况，以及最可能的买家是自用还是投资者，再决定叫价及推出市场方式。
Springleaf Tower资料来源：CBRE Singapore，2026年9月1日。指导价为出售要约，并非成交价格。