新加坡CBD办公室租金继续走高，优质空间供应进一步收紧。

核心CBD甲级办公室租金达到每平方英尺每月 S$12.75

CBRE数据显示，2026年第三季度核心CBD甲级办公室租金达到每平方英尺每月 S$12.75，环比上升2.0%。空置率则下降至2.6%，2026年前九个月累计租金增长为3.7%。

JLL同样观察到CBD租金继续上升，不过其租金口径与CBRE不同。JLL的2026年第三季度有效租金指标环比上涨1.0%，空置水平也降至近十个季度低位。

两家机构采用不同统计方式，因此数据不应直接互相比对。不过市场方向非常一致：优质CBD办公空间正在变得更紧张。

这对办公室租户意味着什么？

当空置率较低时，装修较好、位置较优、可快速入住的单位通常会更早被市场吸收。若企业对楼宇等级、楼层面积、装修、地铁距离或交付时间要求较高，等到现有租约最后几个月才开始寻找，选择可能明显减少。

对于面积较大的需求，提前规划尤其重要。CBRE指出，2026年余下时间不会有明显新增CBD办公供应，而Newport Tower是2027年较主要的新供应之一。JLL同样认为，在2028年前整体新增供应相对有限。

是不是所有新加坡办公室租金都会上涨？

不是。核心CBD甲级办公室数据不能简单套用到所有写字楼。较旧楼宇、分层产权办公室、市中心外围及区域办公中心的租金表现可能不同。

具体租金仍取决于大楼质量、当前竞争单位、楼层、格局、装修状况及业主出租意愿。因此，大盘租金数据更适合作为背景，而不是代替具体大楼及单位层面的市场比较。

计划2027年搬迁的企业可以怎么做？

先确定实际条件，包括地点、使用面积、人数、装修偏好、现有租约到期日及希望交付时间。若条件较严格，越早开始比较，越容易同时观察直接租赁、精装修接手及未来数月即将释放的供应。

若地点具备一定弹性，也可同时比较Raffles Place、Marina Bay、Robinson Road、Tanjong Pagar、市中心外围及区域办公中心，从总占用成本而不只是名义租金作判断。

对分层办公室业主有什么影响？

CBD租赁市场偏强，有助于支持投资及自用买家的信心，但分层办公室售价仍然高度依赖具体大楼。同栋成交、产权年限、楼层、面积、租约状况及当前竞争供应，通常比一个笼统的CBD甲级办公室租金数字更重要。

资料来源：CBRE Singapore，2026年9月30日发布的Q3 2026办公室市场更新；JLL Singapore，2026年9月28日发布的CBD办公室市场更新。两家机构采用不同租金统计口径，因此租金水平与增长率不宜直接互换比较。